Тройка городов США с самыми недоступными домами

Дома в США выходят из зоны покупательной способности граждан. Цена на недвижимость растет, а ипотечный сектор строже относится к требованиям.

1. В Детройте дома стали менее доступными на 28% на годовой основе.

Несмотря на факт, что администрация города в июле заявила о банкротстве, цены на недвижимость постоянно растут, а жилье выходит из рамок финансовых способностей растущего числа покупателей. В июле в густонаселенных районах Детройта дома подорожали на 17% по сравнению с тем же месяцем прошлого года, согласно последним данным индекса S&P/Case-Shiller. Индекс также показывает, что цены растут уже 25-ый месяц подряд.

Джефф Гловер, брокер из компании Keller Williams, говорит, что большая часть стимулов приходится на долю американских автопроизводителей, которые берут на работу местных жителей и укрепляют их уверенность в «завтрашнем дне». С другой стороны, некоторые крупные фирмы перебрались с пригорода в центр Детройта, в свою очередь, поддержав спрос на недвижимость при ограниченном предложении.

Несмотря на вышеприведенные данные, дома в Детройте — одни из самых доступных в США, а большая часть жилья в центре города все еще выставлена на продажу по низким ценам.

2. Недвижимость в Сакраменто вышла из рамок покупательной способности на 19%

Волновой эффект поддерживает рост цен на дома. Стюарт Габриель, директор Ziman Center for Real Estate, рассказывает, что многие покупатели затрудняются приобретать дома в Сан-Франциско Бэй, так как цены там продолжают расти, поэтому они направляются на восток, где недвижимость более доступная. В частности, в Сакраменто продажи дорогих домов, стоимость которых выше 1 миллиона долларов, увеличились почти втрое – 66 домов в густонаселенных районах города за третий квартал против 23 того же периода прошлого года.

Растущий спрос и ограниченное предложение приводят к похожим результатам. В первой половине текущего года большая часть домов, выставленных на продажу в Сакраменто, была куплена в рамках недели. С другой стороны, если здоровый рынок распоряжается недвижимостью, которая имеет потенциал удовлетворения шестимесячного спроса, то городского инвентаря хватит только на месяц. Такая ситуация послала цены далеко на север, поэтому многие, купившие дома в начале «полета» цен, уже задумываются о продаже, а рынок недвижимости Сакраменто начинает сигналить о перекупленности.

3. Доступность домов в Лос-Анджелесе упала на 17%

В мае средняя стоимость жилья для небольшой семьи составляла 430 тысяч долларов – больше на 100 тысяч на годовой основе, по данным Redfin. К сентябрю цена уже подскочила к уровню 470 тысяч долларов. Движение стало следствием инвесторских закупок, а развивающийся сектор высоких технологий в прибрежных районах Лос-Анджелеса привлек молодое поколение, которое, в свою очередь, прибавило к спросу.

Однако, на городском рынке недвижимости также заметны знаки перекупленности — инвесторы успокоились, а активность на аукционах упала.