Посоветуйте, как искать жильё.

Случилось страшное.
Старшая дочь подросла и нужна ей отдельная комната.
В связи с этим надо менять жилье. Надо что–то трехбедрумное или очень удобное и просторное двухбедрумное.
20175 и около.

Опыта в этих делах нет.

Посоветуйте:
1) как искать (сайты, реэлторы, подводные камни, важные мелочи)
2) когда искать. Рент кончается осенью, но можно либо чуть пораньше, либо до НГ дотянуть… Что с предложениями/ценами в зависимости от времени года?
3) вообще что–нибудь хорошее посоветуйте, пожалуйста. Переживаю я.
4) понятно, что хорошо когда много белых, но если денег на много белых не хватает, то кто наиболее безпроблемный: азиаты, мексы, индусы, негры?

75 комментариев

avatar
1. Про крейглист и все тому подобное еще напишут. А лично я порекомендую trulia.com — сам жилье так два раза искал уже.
2. Искать за пару месяцев. Даже в аппартмент комплексе лучше искать заранее. Придется залог оставить, возможно.
3. Никогда не живи в Йоханнесбурге, Сан Паоло и Southeastern DC.
4. Пройдись по району и посмотри. Например, я отказался от очень приличного варианта — квартал — заглядение. Соседний — машины старые, побитые, мусор на улице. На трулии смотри crime rate.

О, ты кстати рядом с Эшберном, Sweet Water House рулит.
avatar
Sweet Water House — это кафешка–таверна? (так гугль говорит)
Спасибо!
avatar
1. Вдобавок к craigslist есть PadMapper. Можно и к риэлторам обратиться. Формально тебе это ничего не стоит, т.к. их услуги оплачевает арендатор, но фактически цены будут несколько выше.
2. За два месяца можно начинать искать, как тебе написали выше. Зимой предложений будет ещё меньше. Полезно иметь хорошую кредитную историю и быть готовым выложить месячный взнос.
3. Внимательно читать договор об аренде (как там на счет домашних животные/шума и т.д.). Все проблемы с квартирой, её состоянием непременно обсудить заранее и зафиксировать.
4. Обговорить условия расторжения договора об аренде (мало ли что).
avatar
Я как раз через PadMapper нашла квартиру.
avatar
местные вашингтонские советуют craiglist… сейчас несезон. вернее домов/квартир много но цену лупят запредельную. с сентября начнут цены падать, к зиме, говорят, вообще мертвый сезон будет
все–таки Лизбург думаешь? Фолс Черч или на крайняк Виенна или Роквилль никак? туда по крайней мере метро хоть ходит
avatar
Я работаю около даллас аэропорта.
Фолс Черч крут, но больно дорог.
Начинаем присматриваться к Эшберну, Рестону, Стерлингу…
avatar
рестон — ок. даже очаг цивилизации есть в виде рестон таун центр. следующая встреча — новоселье?
avatar
ага
avatar
Да, выбирай Рестон в районе улицы Wiehle — там метро будет ходить в следующем году. Можно будет от тебя уехать :)
avatar
Хахаха, вот да.
avatar
Интересная карта.
avatar
1. крэйглист. если ориентируешься в желаемом районе — то можно поездить по местности, посмотреть объявления на домах, заглянуть в лизинг офисы комплексов.
2. местные мне такой же вопрос сказали, что оптимальный месяц для смены арендного жилья, конец января — начало марта, почему не запомнил. впрочем у меня в здании аренда освобождающихся кввартир сейчас на 100 дороже (я переехал как раз в феврале).
3. статистику по преступлениям и медианный доход. так как с детьми еще смотри хорошие школы, обычно рядом есть хорошие районы.
4. азиаты — окей. индусы похуже. вторые и четвертые — ну их, особенно если их превалирующее большинство.
avatar
Можно еще попробовать Potomac, MD. Другой штат, но сразу за рекой и вроде, говорят, недорого.
Сам живу в Falls Church, ~1500 ––> 2b со всеми utilities
avatar
Ах да, самые беспроблемные по моему опыту — арабы. Все тихие, семейные, набожные, бабы в паранджах, все четко и спокойно. На втором месте — китайцы. Самые худшие — негры, конечно же, и мексиканцы — в зависимости от района.
avatar
Мне казалось, что мексиканцы как таджики: тихие, работящие, спокойные. Не совсем так?
avatar
Не, они как русские — бухают, сорят и ставят Voron Glass на жигули.
avatar
1) Сайты вам уже посоветовали правильные. Уж не знаю как дела обстоят в ваших краях, но в Нью–Йорке так (из моего опыта, но он не очень богатый). Если через риэлтора будете искать квартиру, то перед въездом в квартиру должны будете заплатить сразу три суммы равные месячной арендной плате (первый месяц + агентству + страховой залог). Если есть какая–нибудь животина, то еще и за нее страховой залог возьмут (у нас $1000 за штуку). Естественно для обращения в агентство нужна кредитная история или поручитель. Как только подписываются документы в агентстве, так сразу же вы обязаны въехать, иначе потеряете деньги за оформление документов (это около $200–300). На мой взгляд лучше квартиру снимать не у частника, а у компании, которая владеет зданиями. Так будет меньше всяких ненужных звонков и прочего, но может у вас там нет таких жилых домов.

2) Осень — прекрасное время для поиска квартиры. Дело в том, что в августе идет большая движуха, потому что студенты ищут жилье перед новым учебным годом, потому цены подскакивают. В сентябре цены немного падают. Октябрь–ноябрь самое время для поиска квартиры.

3) Стоимость квартиры, как правило, зависит от месторасположения сильнее, чем от ее качества. Может вам лучше дом арендовать? Но правда там есть свои подводные камни и они не всегда очевидны.

При выборе квартиры лично я руководствовалась несколькими критериями: близость метро и чтобы недалеко от работы мужа; наличие магазинов в пешой доступности, так как у нас нет машины; этнический состав в районе; прачечная в подвале дома, чтобы было удобно стирать; удобный выезд из дома, чтобы не мучатся с детской коляской на лестницах; наличие лифта в дома (у нас тут встречаются дома и без лифта) по той же причине; ну, и сама планировка квартиры чтобы была человеческая (прихожая, просторные комнаты, большая кухня — это знаете ли редкость оказывается). Чего не учла так это того, что под окнами будут ездить автобусы, но НЙ в принципе не слишком тихий город. Но можно и с картой автобусов свериться. Вот вы тоже сотавьте список желаемого.

А вам еще, наверное, надо поближе к какой–нибудь неплохой школе жилье искать.

4) Про азиатов не знаю, а вот с индусами–пакистанцами вполне можно рядом жить. Детей у них много, не агрессивные. Они только громно говорить любят, но это в Америке и негры любят, и белые. Негры — отказать. Я не расистка, но ориентировалась вот по этой карте, когда искала квартиру.
avatar
Говоря про индекс 20175 уточнение про близость от метро звучит издевательски…
avatar
Ну, извините. Я же говорила про то как я выбирала квартиру. А у каждого города в Америке свои особенности, я естественно не могу их знать, так как жила только в НЙ и нигде больше и то всего–то 3 года.
avatar
забей, просто нй это не америка. большая часть проблем квартир в нй не применима в остальной части страны — выезды, наличие лифта, близость от метро и просторность самой квартиры и отдельно кухни.
avatar
ой да ладно
avatar
если не разбавлять краски — да. мидтаун. 2.4к в месяц без утилит за 1br размером в 450 sqft, без нормальной кухни и парковки. но это nyc и мидтаун. ничего личного и не сарказм, но в nyc ты платишь за то что живешь в nyc, за местоположение, а не за квартиру. и минимальное плюсы квартиры — демография соседей, кухня, паркинг, площадь и т.д. накидывают сотню–две долларов за каждый пункт к ренту.
avatar
спасибо, я живу в nyc и поиском квартиры, в том числе в мидтауне занималась. и что–то мне подсказывает, что в других городах не отменяется проблема просторности квартиры, кухни, близости к трейн стейшн, даже, что удивительно, там могут быть магазины или моллы рядом и прочие пирожки
avatar
окей. я в отпуске, можно чуть–чуть рассказать. я буду говорить за nova (почти dc), если что.
размер квартиры — чем меньше город или дальше от большого города, тем более ярко выражена аксиома: меньше денег — больше sqft. выше я писал про квартиру в nyc. в nova (arlington, clarendon–ballston) — 800 sqft 1BR с коммуналкой, парковкой и мелкими ништяками типа бассейн–спортзал–кладовка можно снять за 1700–1900, за 2400 (цена nyc), если повезет, можно подгадать 2BR с консьержем или дом.
в целом на клоповник с цветными товарищами нарваться можно в любой точке, но за эту сумму ты вправе рассчитывать на приличный квартал и на нормальную кухню (с нормальной плитой, большим холодильником и посудомойкой) в которой два человека не будут толкаться локтями и стучаться лбами.
общественный транспорт работает хорошо для тебя если ты живешь около метро и работаешь около метро, в остальном только машина. метро есть не везде, автобусы… лучше бы их не было. серьезно. минимально 30 минут интервал между автобусами и экскурсионный маршрут.

если на реальном примере, я живу на как раз между clarendon и ballston, 4 квартала до одной остановки метро (virginia square), 3 до другой (ballston). 1BR 800 sqft с коммуналкой и одним парковочным местом мне обходятся в 1775 в месяц. бассейн на улице — спортзал в доме. 5 минут пешком до giant, 10 до whole foods и trader joe's. 10 минут до ballston common mall с macy's и cvs, что закрывает потребность в каждодневных вещах на 90%, наверно. несколько десятков заведений общепита в радиусе пешей доступности. на метро меньше десятка станций и 20 минут до всех тусовочных точек DC (mall, dupont circle, george town). arlington, va — alexandria, va (ближе к springfield, va) мой типичный маршрут из дома на работу. чуть больше 10 миль и 20–25 минут на машине, связка метро и автобус будут тратить ~ 1:40 времени.

если жить дальше по оранжевей ветке, то это может выиграть пару–тройку сотен на аренде, но я потеряю во времени в дороге и доступности цивилизации. ну и процент мексиканцев начнет расти.

это личный опыт, не претендующий на абсолютную истину. мой коммент про nyc выше был вызван тем, это не совсем классическая Америка, по организации он больше похож на большие мегаполисы Европы. впрочем, у жителей nyc есть под боком отличный образец классической Америки, пусть и со своей спецификой, под названием nj.
avatar
И в итоге к чему мы пришли?
avatar
к тому что nyc это немного другой мир, в этом и был основной поинт. не?
avatar
а я увидела, что если из описания поисков квартиры в нй убрать сколько ты будешь за нее платить, будет то же самое, что и в поиске жилья в любом другом месте
avatar
Зачем спорить? И так же все хорошо )
Я когда прочитал сразу автоматически подумал: «Нуу, это про Нью–Йорк».
Сравним с типичной американской «субурбией».
При выборе квартиры лично я руководствовалась несколькими критериями: близость метро и чтобы недалеко от работы мужа;
Нет метро и, к сожалению, все плюют на расстояние до работы, так как лишние двадцать минут на машине людей не парят.
наличие магазинов в пешой доступности
Их нет.
так как у нас нет машины;
Машина есть, отдельная машина на каждого члена семьи.
этнический состав в районе;
Допустим, подходит.
прачечная в подвале дома, чтобы было удобно стирать;
В каждом доме обязательно есть стиральная машина.
удобный выезд из дома, чтобы не мучатся с детской коляской на лестницах; наличие лифта в дома (у нас тут встречаются дома и без лифта) по той же причине;
У тебя частный дом.
ну, и сама планировка квартиры чтобы была человеческая (прихожая, просторные комнаты, большая кухня — это знаете ли редкость оказывается).
Дома и кухни большие или очень большие.
Чего не учла так это того, что под окнами будут ездить автобусы
Нет их.

Итого из всех советов–критериев подходит только один.
Прекращать советовать не надо: чем больше мнений, тем лучше; первую половину с более универсальными советами я не стал цитировать; именно в DC можно найти не только субурбию.

Но вы из Нью–Йорка уже не видите, что живете в Нью–Йорке )
avatar
ниже упомянули про мелочи, если стиралка в подвале это удобно, то это точно про нй. если проблема с коляской, то это вероятнее всего про нй. просторность это точно про нй. наличие лифта это тоже про нй. близость к метро это тоже про нй.
avatar
А как там в остальной Америке с этим? Расскажите (нот айрони). Правда хочется знать, что там с жильем в других городах. У нас тут и правда цены очень зависят от района и приближенности к Манхеттену, если это не самый тот островок и есть.
avatar
собственно выше набросал пару мыслей. в целом да, всегда есть точка, удаляясь от которой падает аренда, плюс начинает работать правило «квартала» (neighborhood) — буквально через дорогу могут находиться две одинаковые квартиры (дома) с разницей в цене в 25%, так как один черный, другой белый, относятся к разным школам и имеют разный уровень преступности и среднего дохода.

но логика не всегда четкая и категоричная, у меня были пару недель проведенных в les, вроде и Манхеттен, а вроде я за две недели вспомнил все просмотренные фильмы про черных и для черных из далекой эпохи vhs.
avatar
Это на тебя Lower East Side такое впечатление глубокое оставил? Хммм, поразительно. Гарлем, между прочим, тоже Манхэттен.
avatar
я в курсе. но в гарлеме я был только днем, а вот в лэс ночью не очень приятно. впрочем в восточном DC ночью те же яйца.
avatar
Почти во всех других городах обязательно есть машина (без нее невозможно) и жилье намного дешевле.
avatar
Да, я в курсе, что сеть общественного транспорта хорошо развита только в НЙ, а в остальной Америке без собственной машины делать нечего. Пора бы мне идти учиться водить машину кажется :)
avatar
нет, ты забей!

человек написал
Уж не знаю как дела обстоят в ваших краях, но в Нью–Йорке так (из моего опыта, но он не очень богатый)

и рассказал про свой опыт. кому–то поможет, где–то, может, подскажет. чё сраться на ровном месте?
avatar
хм. читаем камменты дальше. ничего личного и без иронии. никто не срёться. у топик–стартера конкретный почтовый индекс проживания указан, а это классические американские сабурбы, к которым опыт проживания в nyc не очень применим, кмк. и к слову, ему активно советовали жители ближайших окрестностей в т.ч.

а про свой опыт, естественно, двум девушкам спросившим выше я расскажу. но он такой же специфичный (dc/nova), как и жизнь в nyc.
avatar
чудесно, раз никто не срётся. но в ответе содержались еще и несколько полезных имхо советов, так как: индусы, время поиска, дом/квартира и т.д.

я думаю, что топикстартер способен выделить нужную ему инфу и не будет сильно сокрушаться об отсутствии метро в выделенном ему зипкоде.

как по мне, так лучше такие ответы, чем вопросы о квартире на первой полосе маями…

(( обнимаю всех кто в топике ))
avatar
вы все клевые. любой чужой опыт интересен.
avatar
Кроме Нью–Йоркского.
avatar
Вот есть прекрасная ссылочка: расовая карта Америки с очень большой детализацией. Сразу видно, почему, скажем, в восточном DC жить нельзя.
avatar
украли у NY Times, сволочи
avatar
Чего украли, это просто открытая информация из 2010 Census — какая разница, кто ее визуализирует?
avatar
UPD:
как я понял, маловероятно найти вариант и договориться въехать через 2 месяца
в связи с этим ситуацию заморозил до середины октября (выезжать надо до середины ноября)
подумал и понял, мне очень нравится Loudoun county, в часности Leesburg (ездили тут в Балтимор намедни, ппц, страшная америка там какая–то), в loudoun вроде школы неплохие, цветочки, чистенько, афроамериканцев немного (что–то я теряю толерантность, был очень терпим!).

очень хотелось бы что–то в районе 1700 + не очень много за коммуналку
но пока что–то приличное стоит минимум 1800 (таунхаус) с не очень бюджетной коммуналкой,
будем думать. трое детей, хочу не один этаж в жилище, а это почти всегда не апартаменты
риэлторы — лентяи, видимо им только продавать интересно, сдавать — не очень. Ну и за аренду они почти ничего не получают в деньгах, как я понял.
  • igzah
  • 0
avatar
Сейчас вроде как ситуация с жилищем начинает улучшаться в диси–эреа. Одна знакомая нашла в диси квартиру, которую искала минимум полгода. Но она хотела жить именно в Диси, так как работает тут, и ей не нравилось добираться до работы по 40–60 минут. Квартира в адамс моргане 700скф, 2200 олл инклудед
avatar
мне кажется DC (как и любой крупный город) и субурбии — очень разное все (препочтения, цены, условия)
если бы я был холост и без толпы детей, то я бы сразу же уехал в центо Манхеттена (плевать на крыс, хочу жить в главной дырке мира!)
а так — субурбии… дай бог, если ситуация и там лучше
сейчас в РФ лечу от ностальгии лечиться, бурно искать жилье буду с 19 октября (в начале ноября съезжать)
avatar
такое вот жилище
нам очень нравится
но есть ряд минусов:
1) до конца октября может не простоять на рынке
2) совсем много коммуналки платить (все–все, в том числе и траву косить и все проблемы с обогревателем–кондерами на мне)
3) дороговато, нам бы хотя бы на 100 баксов дешевле… иначе придется детей с кружков снимать
avatar
сняли! таунхаус за 1700.
  • igzah
  • 0
avatar
Нам бы ваши цены…
avatar
У меня знакомая за $780 один бедрум снимает. Место, конечно, не очень. Но центр города (20175), 40 км от DC.
Нам бы цены как в West Virginia!
avatar
У нас тут дешевле $2000 вообще жить негде.
avatar
Так Бостон! Самое научное место в мире + логово аристократов, если я правильно понимаю.
переезжай
avatar
Уж лучше вы к нам… :)
avatar
если все пойдет по плану — приеду! привезу в ваши вузы двух дочек и сына.
avatar
Ну что, новоселье? :)
avatar
пока я готов всех пригласить только таскать мебель и членов семьи.
как все перетащим — буду, конечно, звать.
хлама то сколько оказывается, хлама!
avatar
Где, вы, кстати, обосновались?
avatar
Leesburg, VA 20175
сегодня поедем за ключами
avatar
Поздравляю! Очень, кстати, приятно, что вы сообщили «чем дело кончилось».
avatar
Делюсь полученной информацией, судя по всему реэлтору тот кто ищет жилье ничего не платит, последнее письмо от риэлтора:

This agreement will not cost you any money.
The selling agent is paying the commission ($425). Please call me if you have any questions. Thank you!

Regards,

Dennis Virts
ReMax Select Properties
20937 Ashburn Road, #200
Ashburn, Virginia 20147
Cell: (703) 727–4081

Соотв. будете искать жилье в Loudoun VA — достойный агент (eng). Приятный, отзывчивый, ненавязчивый. Варианты я сам находил через listingbook.com, агент просто показывал нам то, что я просил + успешно контактировал с агентом арендодателя.
  • igzah
  • 0
avatar
это чаще зависит не от агента, а от жилья и его менеджмента. некоторые сами платят, некоторые нет
avatar
Мм, а я всем вещаю, что в США агентами пользуются при покупке, а при аренде почти всегда сами общаются напрямую с управляющими менеджерами/владельцами. Вру, значит.
avatar
При аренде в комьюнити, где единая управляющая компания, рулящая арендой — агент не нужен (более того, агент вам такое и не предложит, подразумевается, что если хочешь комьюнити — сам все сделаешь).
avatar
Это понятно, я и неоднократно снимал недвижимость и у компаний и у частников, и сам сдаю в аренду.
Да и вообще, о чем я? Компания же при переезде предоставляла агента по поиску жилья. Я просто не думал, что ими на практике пользуются, хотя, если найти хорошего агента, то почему бы и нет.

В общем, суть моих комментариев: агент необязателен, да и не очень нужен, имхо. Это большое отличие от России, где всей информации нет в интернете.
Никаких неудобств в аренде без агента не вижу. Может быть, если город незнакомый — но и тут все далеко не просто, Амазон многих перевозит в Сиэтл, и агенты о–очень субъективное мнение предоставляют по районам и домам, субъективное вплоть до бесполезности.
avatar
согласен. мы сами все искали. варианты агента составляли всего 60% от найденных нами.
агент нам был полезен, чтобы сразу не пугать хозяев своим акцентом.
договор, конечно, тоже сам читал.

Кстати, требование иметь rental's insurance скорее исключение или правило?
avatar
Зависит от контракта, в домах подороже чаще встречается. Стоить страховка должна очень дешево.
avatar
Attached is the quote, it is coming up at $142 / yr with 15k in contents coverage, with a $1000 deductible. We can have this set up for 11/1 if you like and list the additional nsured for you.

под дешево подходит? (мне и это платить жалко, но — требуют страховку)
avatar
$10–20 в месяц нормальная цена. Она покрывает не только ущерб внутри дома, а еще, например, вещи сворованные у вас во время отпуска и т.д.
avatar
Ага, понял, спасибо.
avatar
Virginia очень консервативный штат. Может в этом дело.

«Тут так принято»
avatar
Никогда ни мне, ни моим знакомым в больших и в маленьких городах не требовался риелтор для вренды жилья.
Агентов арендодателя тоже никогда не видел. Когда продаешь дом, конечно, нанимаешь риелтора. Когда сдают — не сталкивался, чтобы риелторы участвовали.
Часто встречается, что для rental property нанимают management company, может они имеются в виду, но не знаю, зачем может быть нужен свой риелтор, чтобы с ними говорить.
Может быть у богатых так: нанимаешь риелтора в качестве личного секретаря, чтобы он назначал встречи и чтобы просмотрел контракт.
PS: Пусть каждый поступает как ему удобно, конечно. Риелторы, так риелторы.
avatar
У тебя больше опыт + знакомых.
Но на всех табличках (for rent) и уж, тем более, в интернетах (не на crraiglist, а спец. сайтах для аренды) указаны контакты риэлтора…
avatar
Во–первых, поздравляю с новосельем, все эти поиски жилья и переезды — нервотрепка )
Во–вторых, не исключаю, что ты прав и большинство людей пользуются риелторами при аренде жилья, и просто так сложилось, что я знаю только опыт меня и моих знакомых.

При продаже домов риелторы зарабатывают серьезные деньги и система так организована, что реально проще и быстрее все делать через риелторов (хотя, можно помучиться самому и при покупке/продаже и сэкономить денег).
При аренде же обычно указан телефон или владельца, или управляющей фирмы, можно совершенно свободно им звонить самому, там смешные комиссионные, никто не ожидает риелтора со стороны клиента.
avatar
Спасибо. Самое трудное еще впереди — переезд.

Наверняка это так на западном побережье.
Когда мы только сюда приехали (VA) — пробовали снять жилье путем обзвона.
Ни из одной управляющей компании нам не перезвонили чтобы встретиться.
Мой коллега приехав на неделю раньше оказался в такой же ситуации (просто не перезванивают и все).
Причем мы даже не успевали сказать что у нас есть (деньги, работа, гарантийные письма от работодателя) и чего у нас нет (местных прав и ssn, но в процессе).
Через год знакомый предположил, что мы сразу всех пугали акцентом. Соотв. не перезванивали.

В итоге мы сняли дом у знакомого знакомого (тут разумеется без всяких агентов), коллеги поехали в комьюнити.
Сейчас мы и коллеги переезжаем. И они и мы использовали риэлтора, все двери оказались открыты — выбирай, плати, заезжай.

У всех своя балалайка!
avatar
Или богатые сами между собой договариваются, а с бедняками, чтобы не встречаться — используют риэлторов!
Для комментирования необходимо войти на сайт через
Вконтакте или Facebook.