Посоветуйте, как искать жильё.
Случилось страшное.Старшая дочь подросла и нужна ей отдельная комната.
В связи с этим надо менять жилье. Надо что–то трехбедрумное или очень удобное и просторное двухбедрумное.
20175 и около.
Опыта в этих делах нет.
Посоветуйте:
1) как искать (сайты, реэлторы, подводные камни, важные мелочи)
2) когда искать. Рент кончается осенью, но можно либо чуть пораньше, либо до НГ дотянуть… Что с предложениями/ценами в зависимости от времени года?
3) вообще что–нибудь хорошее посоветуйте, пожалуйста. Переживаю я.
4) понятно, что хорошо когда много белых, но если денег на много белых не хватает, то кто наиболее безпроблемный: азиаты, мексы, индусы, негры?
75 комментариев
2. Искать за пару месяцев. Даже в аппартмент комплексе лучше искать заранее. Придется залог оставить, возможно.
3. Никогда не живи в Йоханнесбурге, Сан Паоло и Southeastern DC.
4. Пройдись по району и посмотри. Например, я отказался от очень приличного варианта — квартал — заглядение. Соседний — машины старые, побитые, мусор на улице. На трулии смотри crime rate.
О, ты кстати рядом с Эшберном, Sweet Water House рулит.
Спасибо!
2. За два месяца можно начинать искать, как тебе написали выше. Зимой предложений будет ещё меньше. Полезно иметь хорошую кредитную историю и быть готовым выложить месячный взнос.
3. Внимательно читать договор об аренде (как там на счет домашних животные/шума и т.д.). Все проблемы с квартирой, её состоянием непременно обсудить заранее и зафиксировать.
4. Обговорить условия расторжения договора об аренде (мало ли что).
все–таки Лизбург думаешь? Фолс Черч или на крайняк Виенна или Роквилль никак? туда по крайней мере метро хоть ходит
Фолс Черч крут, но больно дорог.
Начинаем присматриваться к Эшберну, Рестону, Стерлингу…
2. местные мне такой же вопрос сказали, что оптимальный месяц для смены арендного жилья, конец января — начало марта, почему не запомнил. впрочем у меня в здании аренда освобождающихся кввартир сейчас на 100 дороже (я переехал как раз в феврале).
3. статистику по преступлениям и медианный доход. так как с детьми еще смотри хорошие школы, обычно рядом есть хорошие районы.
4. азиаты — окей. индусы похуже. вторые и четвертые — ну их, особенно если их превалирующее большинство.
Сам живу в Falls Church, ~1500 ––> 2b со всеми utilities
2) Осень — прекрасное время для поиска квартиры. Дело в том, что в августе идет большая движуха, потому что студенты ищут жилье перед новым учебным годом, потому цены подскакивают. В сентябре цены немного падают. Октябрь–ноябрь самое время для поиска квартиры.
3) Стоимость квартиры, как правило, зависит от месторасположения сильнее, чем от ее качества. Может вам лучше дом арендовать? Но правда там есть свои подводные камни и они не всегда очевидны.
При выборе квартиры лично я руководствовалась несколькими критериями: близость метро и чтобы недалеко от работы мужа; наличие магазинов в пешой доступности, так как у нас нет машины; этнический состав в районе; прачечная в подвале дома, чтобы было удобно стирать; удобный выезд из дома, чтобы не мучатся с детской коляской на лестницах; наличие лифта в дома (у нас тут встречаются дома и без лифта) по той же причине; ну, и сама планировка квартиры чтобы была человеческая (прихожая, просторные комнаты, большая кухня — это знаете ли редкость оказывается). Чего не учла так это того, что под окнами будут ездить автобусы, но НЙ в принципе не слишком тихий город. Но можно и с картой автобусов свериться. Вот вы тоже сотавьте список желаемого.
А вам еще, наверное, надо поближе к какой–нибудь неплохой школе жилье искать.
4) Про азиатов не знаю, а вот с индусами–пакистанцами вполне можно рядом жить. Детей у них много, не агрессивные. Они только громно говорить любят, но это в Америке и негры любят, и белые. Негры — отказать. Я не расистка, но ориентировалась вот по этой карте, когда искала квартиру.
размер квартиры — чем меньше город или дальше от большого города, тем более ярко выражена аксиома: меньше денег — больше sqft. выше я писал про квартиру в nyc. в nova (arlington, clarendon–ballston) — 800 sqft 1BR с коммуналкой, парковкой и мелкими ништяками типа бассейн–спортзал–кладовка можно снять за 1700–1900, за 2400 (цена nyc), если повезет, можно подгадать 2BR с консьержем или дом.
в целом на клоповник с цветными товарищами нарваться можно в любой точке, но за эту сумму ты вправе рассчитывать на приличный квартал и на нормальную кухню (с нормальной плитой, большим холодильником и посудомойкой) в которой два человека не будут толкаться локтями и стучаться лбами.
общественный транспорт работает хорошо для тебя если ты живешь около метро и работаешь около метро, в остальном только машина. метро есть не везде, автобусы… лучше бы их не было. серьезно. минимально 30 минут интервал между автобусами и экскурсионный маршрут.
если на реальном примере, я живу на как раз между clarendon и ballston, 4 квартала до одной остановки метро (virginia square), 3 до другой (ballston). 1BR 800 sqft с коммуналкой и одним парковочным местом мне обходятся в 1775 в месяц. бассейн на улице — спортзал в доме. 5 минут пешком до giant, 10 до whole foods и trader joe's. 10 минут до ballston common mall с macy's и cvs, что закрывает потребность в каждодневных вещах на 90%, наверно. несколько десятков заведений общепита в радиусе пешей доступности. на метро меньше десятка станций и 20 минут до всех тусовочных точек DC (mall, dupont circle, george town). arlington, va — alexandria, va (ближе к springfield, va) мой типичный маршрут из дома на работу. чуть больше 10 миль и 20–25 минут на машине, связка метро и автобус будут тратить ~ 1:40 времени.
если жить дальше по оранжевей ветке, то это может выиграть пару–тройку сотен на аренде, но я потеряю во времени в дороге и доступности цивилизации. ну и процент мексиканцев начнет расти.
это личный опыт, не претендующий на абсолютную истину. мой коммент про nyc выше был вызван тем, это не совсем классическая Америка, по организации он больше похож на большие мегаполисы Европы. впрочем, у жителей nyc есть под боком отличный образец классической Америки, пусть и со своей спецификой, под названием nj.
Я когда прочитал сразу автоматически подумал: «Нуу, это про Нью–Йорк».
Сравним с типичной американской «субурбией».
Нет метро и, к сожалению, все плюют на расстояние до работы, так как лишние двадцать минут на машине людей не парят.
Их нет.
Машина есть, отдельная машина на каждого члена семьи.
Допустим, подходит.
В каждом доме обязательно есть стиральная машина.
У тебя частный дом.
Дома и кухни большие или очень большие.
Нет их.
Итого из всех советов–критериев подходит только один.
Прекращать советовать не надо: чем больше мнений, тем лучше; первую половину с более универсальными советами я не стал цитировать; именно в DC можно найти не только субурбию.
Но вы из Нью–Йорка уже не видите, что живете в Нью–Йорке )
но логика не всегда четкая и категоричная, у меня были пару недель проведенных в les, вроде и Манхеттен, а вроде я за две недели вспомнил все просмотренные фильмы про черных и для черных из далекой эпохи vhs.
человек написал
и рассказал про свой опыт. кому–то поможет, где–то, может, подскажет. чё сраться на ровном месте?
а про свой опыт, естественно, двум девушкам спросившим выше я расскажу. но он такой же специфичный (dc/nova), как и жизнь в nyc.
я думаю, что топикстартер способен выделить нужную ему инфу и не будет сильно сокрушаться об отсутствии метро в выделенном ему зипкоде.
как по мне, так лучше такие ответы, чем вопросы о квартире на первой полосе маями…
(( обнимаю всех кто в топике ))
как я понял, маловероятно найти вариант и договориться въехать через 2 месяца
в связи с этим ситуацию заморозил до середины октября (выезжать надо до середины ноября)
подумал и понял, мне очень нравится Loudoun county, в часности Leesburg (ездили тут в Балтимор намедни, ппц, страшная америка там какая–то), в loudoun вроде школы неплохие, цветочки, чистенько, афроамериканцев немного (что–то я теряю толерантность, был очень терпим!).
очень хотелось бы что–то в районе 1700 + не очень много за коммуналку
но пока что–то приличное стоит минимум 1800 (таунхаус) с не очень бюджетной коммуналкой,
будем думать. трое детей, хочу не один этаж в жилище, а это почти всегда не апартаменты
риэлторы — лентяи, видимо им только продавать интересно, сдавать — не очень. Ну и за аренду они почти ничего не получают в деньгах, как я понял.
если бы я был холост и без толпы детей, то я бы сразу же уехал в центо Манхеттена (плевать на крыс, хочу жить в главной дырке мира!)
а так — субурбии… дай бог, если ситуация и там лучше
сейчас в РФ лечу от ностальгии лечиться, бурно искать жилье буду с 19 октября (в начале ноября съезжать)
нам очень нравится
но есть ряд минусов:
1) до конца октября может не простоять на рынке
2) совсем много коммуналки платить (все–все, в том числе и траву косить и все проблемы с обогревателем–кондерами на мне)
3) дороговато, нам бы хотя бы на 100 баксов дешевле… иначе придется детей с кружков снимать
Нам бы цены как в West Virginia!
переезжай
как все перетащим — буду, конечно, звать.
хлама то сколько оказывается, хлама!
сегодня поедем за ключами
This agreement will not cost you any money.
The selling agent is paying the commission ($425). Please call me if you have any questions. Thank you!
Regards,
Dennis Virts
ReMax Select Properties
20937 Ashburn Road, #200
Ashburn, Virginia 20147
Cell: (703) 727–4081
Соотв. будете искать жилье в Loudoun VA — достойный агент (eng). Приятный, отзывчивый, ненавязчивый. Варианты я сам находил через listingbook.com, агент просто показывал нам то, что я просил + успешно контактировал с агентом арендодателя.
Да и вообще, о чем я? Компания же при переезде предоставляла агента по поиску жилья. Я просто не думал, что ими на практике пользуются, хотя, если найти хорошего агента, то почему бы и нет.
В общем, суть моих комментариев: агент необязателен, да и не очень нужен, имхо. Это большое отличие от России, где всей информации нет в интернете.
Никаких неудобств в аренде без агента не вижу. Может быть, если город незнакомый — но и тут все далеко не просто, Амазон многих перевозит в Сиэтл, и агенты о–очень субъективное мнение предоставляют по районам и домам, субъективное вплоть до бесполезности.
агент нам был полезен, чтобы сразу не пугать хозяев своим акцентом.
договор, конечно, тоже сам читал.
Кстати, требование иметь rental's insurance скорее исключение или правило?
под дешево подходит? (мне и это платить жалко, но — требуют страховку)
«Тут так принято»
Агентов арендодателя тоже никогда не видел. Когда продаешь дом, конечно, нанимаешь риелтора. Когда сдают — не сталкивался, чтобы риелторы участвовали.
Часто встречается, что для rental property нанимают management company, может они имеются в виду, но не знаю, зачем может быть нужен свой риелтор, чтобы с ними говорить.
Может быть у богатых так: нанимаешь риелтора в качестве личного секретаря, чтобы он назначал встречи и чтобы просмотрел контракт.
PS: Пусть каждый поступает как ему удобно, конечно. Риелторы, так риелторы.
Но на всех табличках (for rent) и уж, тем более, в интернетах (не на crraiglist, а спец. сайтах для аренды) указаны контакты риэлтора…
Во–вторых, не исключаю, что ты прав и большинство людей пользуются риелторами при аренде жилья, и просто так сложилось, что я знаю только опыт меня и моих знакомых.
При продаже домов риелторы зарабатывают серьезные деньги и система так организована, что реально проще и быстрее все делать через риелторов (хотя, можно помучиться самому и при покупке/продаже и сэкономить денег).
При аренде же обычно указан телефон или владельца, или управляющей фирмы, можно совершенно свободно им звонить самому, там смешные комиссионные, никто не ожидает риелтора со стороны клиента.
Наверняка это так на западном побережье.
Когда мы только сюда приехали (VA) — пробовали снять жилье путем обзвона.
Ни из одной управляющей компании нам не перезвонили чтобы встретиться.
Мой коллега приехав на неделю раньше оказался в такой же ситуации (просто не перезванивают и все).
Причем мы даже не успевали сказать что у нас есть (деньги, работа, гарантийные письма от работодателя) и чего у нас нет (местных прав и ssn, но в процессе).
Через год знакомый предположил, что мы сразу всех пугали акцентом. Соотв. не перезванивали.
В итоге мы сняли дом у знакомого знакомого (тут разумеется без всяких агентов), коллеги поехали в комьюнити.
Сейчас мы и коллеги переезжаем. И они и мы использовали риэлтора, все двери оказались открыты — выбирай, плати, заезжай.
У всех своя балалайка!